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共有產權房試點效果被指不佳房等人窘境頻現

发布时间:2020-01-16 13:45:56

首先,“共有产权房”并非国内首创,在国外并不“叫座”早在2008年,英国即规定,年收入六万镑以下个人首次购房,可从市或房管局租房购买共有产权房,可买的产权为25%到75%,其余产权需象征性缴纳房租但是,由于拖欠房租会被没收房产,所以尽管有一定产权,但公众并不“趋之若鹜”

其次,国内试点的效果“差强人意”,公众对共有产权房接受度有限2007年,江苏淮安在经济适用房中推行“有限产权房”,至2009年“彻底”变更为“共有产权房”试点,随之江苏其他地区也随着启动上海2009年6月就推出了“有限产权”房,官方更是高调宣称“上海的‘共有产权、有限产权’制度是惟一的,该运作机制可有效压缩通过经适房投资获利的空间,防止社会公共资源流失,减少寻租可能”但上海的房价至今高企所以,尽管目前北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等六个城市被确定为“国家级”共有产权住房的试点,但由于机制等因素影响,不少城市在试点过程中面临的“房等人”窘境,仍将影响着试点的成效

作为政策性住房的一种新形式,共有产权房是否能压缩购置型保障房中的牟利空间,乃至遏制保障房分配中的腐败,“实践是检验真理的唯一标准”尽管在改革(或试点)方案中,深圳将单一的共有产权模式增为三种,其中“与企业”、“企业与个人”两项还是全国首创但是,从一些城市的试点实践看,如何压缩投机牟利空间,才是试点的难点与重点企业逐利天经地义,房价的虚高和疯狂,在某种程度上就是拜企业逐利所赐倘若再允許企業在共有產權房中名正言順地“分一杯羹”,共有產權房非但不能壓縮個人非法牟利的空間,甚至可能演繹成下一個經濟適用房,乃至滋生更大的問題

深圳之所以在共有产权房中引入企业共有模式,表面上是让共有的方式更加灵活多样,其根本原因是让渡部分产权“套取”企业资金以经济适用房为例,一些地方既想完成保障房建设任务,又不想投入真金,明知法律法规“严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,以补交土地出让金等方式,变相进行商品房开发”,但一些地方还是“变着法”把经济适用房建设任务推给了房企

市场不是“试验田”,共有产权房也不能使“居者有其屋”其实,就整体需求而言,保障房的覆盖率已经很高在此语境下,再发展“共有产权房”,不但资金难以到位,即便是建起来,市场能消化得了公开的显示,2008年到2012年,上海市计划供应 0万套经济适用房,但最终只有四万套被市场消化,实际26万套放空从“经济适用房”到“共有产权房”,“试点”不能一误再误在目前大背景下,大面积试点共有产权房必须谨慎,以保证受惠对象的纯粹性所以,发展保障房最关键的一点是要“量力而行”、“尽力而为”,不能急躁冒进

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